Строительный контроль

Технический Заказчик

В соответствии с пунктом 22 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ технический заказчик – это юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика

• - заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства;
• - подготавливает задания на выполнение указанных видов работ;
• - предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ,
• - утверждает проектную документацию;
• - подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
• - осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (функции технического заказчика).

Роль Технического заказчика в строительстве:

Это представитель Инвестора, Застройщика в процессе реализации проекта строительства, наделённый широкими полномочиями, которому поручен спектр функций.

Персонал Технического заказчика отвечает за следующие виды деятельности в строительном процессе:

• - Оценка на наличие ограничений и возможный потенциал земельного участка;
• - Разработка стратегии реализации Проекта с учетом всех технологических особенностей;
• - Подготовка исходных данных для проектирования и строительства и исходно разрешительной документации;
• - Управление проектированием;
• - Координация работ участников проекта;
• - Разработка и управление бюджетом Проекта;
• - Разработка и управление графиком реализации Проекта;
• - Организация Экспертиз и Согласований Проектной документации, получение разрешения на строительство;
• - Организация тендеров и помощь Инвестору, Заказчику в оценке предложений и переговорах с Подрядчиками;
• - Управление строительством, контроль, подтверждение объемов, управление качеством, контроль и оценка изменений;
• - Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию.

Стоимость услуг технического заказчика

Основной фактор, влияющий на стоимость услуг, – это сложность проекта.

Сложность определяется такими факторами как:

• - Размер и объем строительных работ, конструктивные особенности объекта, технические требования к проекту. Чем сложнее проект, тем больше требуется усилий и ресурсов для контроля и управления строительством, что приводит к повышению цены услуг.

Расчет стоимости услуг технического заказчика может включать и другие факторы, таких как:

• - продолжительность проекта;
• - расположение объекта
• - число подрядчиков и субподрядчиков;
• - необходимость дополнительных экспертиз, технических расчетов.

Инженерные изыскания

Важной частью процесса строительства различных зданий и сооружений являются инженерные изыскания, которые включают в себя целый комплекс мероприятий, основная задача которых состоит в получении информации о геологическом, гидрологическом и техническом состоянии территории, а также о возможных рисках и ограничениях.

К комплексу инженерных изысканий относится:
• - Геодезические изыскания;
• - Геодезический контроль;
• - Геодезический мониторинг;
• - Гидрографические изыскания;
• - Гидрографические изыскания;
• - Гидрометеорологические изыскания;
• - Изыскания для строительства;
• - Изыскания для проектирования;
• - Инженерно-геологические изыскания;
• - Инженерное сопровождение строительства;
• - Инженерные изыскания для строительства;
• - Экологические изыскания;

Стоимость инженерных изысканий:

Факторы, влияющие на стоимость инженерных изысканий:

• - Объем работ;
• - Особенности местоположения;
• - Квалификация и опыт специалистов, выполняющих работы;
• - Наличие специального оборудования и технических средств;
• - Стадия проектирования и готовности документации;
• - Срок выполнения работ;

Расчет стоимости комплекса инженерных изысканий в строительстве определяется множеством факторов, и включает учет всех этих аспектов. Предварительный расчет стоимости инженерных изысканий позволяет исключить финансовые неожиданности и позволит рационально планировать и управлять финансовыми ресурсами.